SC COURTAGE, rachat de soulte à Angoulême
Conservez votre bien immobilier après une séparation ou une succession
Lors d’un divorce, d’une séparation ou d’un héritage, la question du devenir du patrimoine immobilier est centrale. Vous souhaitez conserver un bien mais vous devez "racheter" la part des autres ayants droit ? C’est ce qu’on appelle le rachat de soulte. En tant que courtier expert en financements complexes, je vous accompagne pour structurer cette opération et sécuriser votre maintien dans les lieux.
Comprendre le rachat de soulte et la licitation
Qu'est-ce qu'une soulte ?
La soulte est la somme d'argent que l'un des copropriétaires (ou héritiers) verse aux autres pour devenir le seul et unique propriétaire d'un bien commun. Le montant est calculé sur la base de la valeur actuelle du bien, déduction faite des éventuels crédits en cours.
Qu'est-ce qu'une licitation ?
Le terme de licitation (ou licitation valant partage) est souvent utilisé par le notaire. Il s'agit de l'acte juridique qui met fin à l'indivision. C'est l'opération par laquelle vous rachetez officiellement les parts de l'autre (votre ex-conjoint ou vos co-héritiers).
Nos solutions de financement pour votre rachat de soulte
Le financement d'une soulte ne se limite pas toujours à un simple prêt immobilier. Nous pouvons intégrer plusieurs besoins dans une seule et même opération :
Nous finançons uniquement le montant dû à l'autre partie pour clôturer l'indivision.
Nous soldons le prêt immobilier existant pour que vous n'ayez plus qu'une seule mensualité à votre nom propre.
Pour optimiser votre taux d'endettement après la séparation, nous pouvons inclure vos prêts personnels (voiture, travaux, revolving) dans le nouveau financement immobilier.
Besoin d'une enveloppe pour financer les frais de notaire ou des travaux de rafraîchissement ? Nous l'intégrons directement au montage.
Étude de cas : garder la maison familiale malgré un endettement complexe
Le profil
Mme S., en instance de divorce, souhaite racheter la part de son conjoint (la soulte) pour rester dans la maison avec ses deux enfants.
La problématique
En plus de la soulte de 120 000 €, Mme S. a deux crédits à la consommation en cours (350 €/mois). Sa banque actuelle refuse le prêt car son taux d'endettement dépasse les 35 %.
Notre solution
Nous avons mis en place un prêt global de restructuration. Ce financement a permis de : Payer la soulte à son ex-conjoint, Racheter le crédit immobilier initial, Solder les deux crédits consommation.
Le résultat
Grâce à l'allongement de la durée, la nouvelle mensualité unique est inférieure à la somme de ses anciennes charges. Mme S. conserve sa maison et retrouve une sérénité financière.
Vos questions sur le rachat de soulte
Quels sont les frais de notaire pour un rachat de soulte ?
Dans le cadre d'un divorce ou d'une rupture de PACS, les frais sont réduits (on parle de droit de partage, environ 1,1 % ou 1,8 % selon les cas, plus les émoluments du notaire). Dans une succession ou une séparation hors mariage, les frais se rapprochent d'une vente classique.
Peut-on faire un rachat de soulte si on est seul emprunteur ?
Oui, c'est tout l'intérêt. Le financement est calculé sur vos revenus propres. Mon rôle est de démontrer à la banque que votre "reste à vivre" est suffisant pour assumer le prêt seul.
Quand faut-il contacter son courtier pour une soulte ?
Le plus tôt possible ! Dès que la valeur du bien est estimée par le notaire ou une agence, je peux réaliser une étude de faisabilité. Cela vous permet d'arriver devant le notaire avec un accord de principe solide.
